Budget
Frais d'agence à Lyon : combien allez-vous payer en tant que locataire ?
En bref : À Lyon et Villeurbanne (zone tendue), les frais d'agence payés par le locataire sont plafonnés par la loi à 10 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 €/m² pour l'état des lieux, soit 13 €/m² au maximum : 390 € pour un appartement de 30 m².
Quand on loue par une agence immobilière, une partie des frais est à la charge du locataire. Bonne nouvelle : depuis la loi ALUR, ces frais sont strictement plafonnés, et le plafond dépend de la tension du marché dans la commune. Lyon et Villeurbanne sont classées en zone tendue.
Le plafond légal à Lyon et Villeurbanne
| Prestation | Plafond à la charge du locataire |
|---|---|
| Visite, constitution du dossier, rédaction du bail | 10 € par m² de surface habitable |
| État des lieux d'entrée | 3 € par m² de surface habitable |
| Total maximum | 13 € par m² |
Deux règles complètent ce plafond : la part payée par le locataire ne peut pas dépasser celle payée par le propriétaire, et les frais de mise en location (recherche du locataire, publicité, négociation) restent entièrement à la charge du propriétaire.
Exemples de calcul
- Studio de 20 m² : 20 × 13 = 260 € maximum
- T2 de 40 m² : 40 × 13 = 520 € maximum
- T3 de 65 m² : 65 × 13 = 845 € maximum
Le budget total à prévoir pour entrer dans les lieux
Au-delà des frais d'agence, pensez au reste du budget d'entrée :
- Le premier loyer, souvent payé à la signature.
- Le dépôt de garantie : au maximum un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un meublé.
- L'assurance habitation, obligatoire pour un logement vide.
- Les frais de déménagement et d'ouverture des compteurs.
Le loyer aussi est encadré
Lyon et Villeurbanne appliquent l'encadrement des loyers : le loyer ne doit pas dépasser un loyer de référence majoré, fixé par arrêté selon le quartier, le type de logement et son année de construction. Le bail doit mentionner ces références : n'hésitez pas à les vérifier.
Et les honoraires d'un chasseur de location ?
Un chasseur de location travaille pour vous, le locataire : ses honoraires rémunèrent la recherche, la constitution du dossier et l'accompagnement, et s'ajoutent aux frais de l'agence qui loue le bien. Chez Soloc', ils sont connus dès le départ (890 € pour le Pack Étudiant, 990 € pour le Pack Salarié) et ne sont dus qu'à la signature du bail. Si nous ne trouvons pas, vous ne payez rien. Voir nos tarifs.
Questions fréquentes
Quel est le montant maximum des frais d'agence à Lyon ?
13 € par m² de surface habitable au maximum pour le locataire : 10 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 €/m² pour l'état des lieux. Lyon et Villeurbanne sont en zone tendue.
Les frais d'agence sont-ils obligatoires ?
Ils ne s'appliquent que si le logement est loué par l'intermédiaire d'une agence. Entre particuliers, il n'y en a pas, mais le risque d'arnaque est plus élevé : ne payez jamais avant d'avoir visité et signé le bail.
Quel est le montant du dépôt de garantie ?
Au maximum un mois de loyer hors charges pour un logement vide, et deux mois pour un logement meublé.
